Passwort vergessen?Lassen Sie sich ein neues Passwort zuschicken. Studentenwohnraum vermietenAndrea Dorninger* arbeitet als Angestellte bei einem Pharmakonzern und will mit Immobilien für die Pension vorsorgen. Für diesen Zweck hat sie sich in Wien nach einer kleinen Wohnung umgesehen, welche sie sofort an Studenten vermieten wollte. Die Differenz, zwischen Rückzahlungsrate und erzielten Mieteinnahmen, sollte so klein wie möglich ausfallen.
Sie hat eine geeignete Wohnung mit guten Verkehrsanbindungen zur Wirtschaftsuniversität, dem Allgemeinen Krankenhaus und der Hauptuniversität Wien, im 16. Bezirk, gefunden. Die Wohnung hat 43 m² und ist in einem guten Zustand gewesen, kleinere Renovierungen wie ein neuer Küchenblock, ein teilweise neuer Parkettboden und ein neuer Anstrich, haben noch durchgeführt werden müssen. Der AblaufFrau Dorninger hat die erste Berechnung Ihrer Immobilie mit unserem Immobilienrechner durchgeführt. Die Berechnung hat uns als Basis für das erste Finanzierungskonzept gedient. Im Rahmen eines persönlichen Gespräches wurde ein Gesamtkonzept für die Finanzierung und Vermietung erstellt, in welches die Ziele der Kundin eingeflossen sind. Die für die Finanzierung notwendigen Unterlagen – laut Checkliste für Unselbständige – sind uns bei dieser Gelegenheit ausgehändigt worden. Das Finanzierungskonzept ist, zusammen mit den erforderlichen Unterlagen, unseren Kooperations-Banken von uns übergeben worden. Dadurch haben wir in weiterer Folge den Bestbieter für unsere Kundin wählen können. Für Frau Dorninger sind sehr gute Konditionen ausgehandelt worden. Die juristische Abwicklung (Kaufvertrag, Treuhandschaft) hat ein, mit uns kooperierender Rechtsanwalt übernommen, und der Kundin sehr gute Konditionen gewährt.
Das Finanzierungskonzept ist, zusammen mit den erforderlichen Unterlagen, unseren Kooperations-Banken von uns übergeben worden. Dadurch haben wir in weiterer Folge den Bestbieter für unsere Kundin wählen können. Für Frau Dorninger sind sehr gute Konditionen ausgehandelt worden. Die juristische Abwicklung (Kaufvertrag, Treuhandschaft) hat ein, mit uns kooperierender Rechtsanwalt übernommen, und der Kundin sehr gute Konditionen gewährt. Konzept & KonditionenKreditbetrag inkl. aller Nebenkosten: EUR 57.210,- (EUR 51.000,- Kaufpreis der Wohnung, EUR 5.000 Investitionen, EUR 6.000,- Eigenmittel) Als Kreditlaufzeit wurden 25 Jahre festgelegt. Der Kredit wurde endfällig in Schweizer Franken aufgenommen. Zinsaufschlag auf den Basiszinssatz: 1,0% (die Kundin hatten ein Angebot von ihrer Hausbank mit 1,5%) Kosten der Bank: 1,0% (die Kundin hatten ein Angebot von Ihrer Hausbank mit 1,5%).
ErgebnisAndrea Dorninger zahlt pro Monat EUR 272,- für die Finanzierung der Immobilie. Sie vermietet die Wohnung um EUR 305,- (netto) an eine Medizinstudentin, die Wohnung zahlt sich de facto „von selbst“ zurück. Zusätzlich bleibt ein Puffer für eventuelle Zinserhöhungen. Wenn sich die Rendite des verwendeten Tilgungsträgers besser als vorsichtig angenommen entwickelt (angenommen wurde eine Wertentwicklung von 3,5%), kommt am Schluss der Finanzierung zusätzlich zum Eigentum an der Immobilie Kapital zur Auszahlung: Bei 6%: ca. EUR 32.596,- Bei 8%: ca. EUR 63.685,- Alternativ kann die Rückzahlung des Kredits schon früher eingestellt werden. Bei einer Rendite von 8% beispielsweise schon nach ca. 17 Jahren. Inzwischen hat Frau Dorninger dieses Modell mit unserer Hilfe auch bei drei weiteren Wohnungen angewendet. (* Namen im Sinne unserer Verschwiegenheitsgarantie geändert.) Wir freuen uns auch über Ihre Finanzierungsanfrage.
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